Neubauversicherung vergleichen

Neubauversicherung (Gebäudeneubauversicherung)

Wer baut, trägt hohe Risiken: Ein Sturm, Diebstahl auf der Baustelle oder Leitungswasserschaden kann den Rohbau teuer werden. Die Gebäudeneubauversicherung (auch Bauleistungs- oder Rohbauversicherung) sichert dein Bauwerk während der Bauphase ab – bis zur Abnahme.

Wichtig: Sie ersetzt nicht die spätere Wohngebäudeversicherung (nach Bezug) und nicht die Hausratversicherung für Möbel und Einrichtung.

Tipp: Schließe die Police früh ab – spätestens wenn Material auf der Baustelle liegt oder mit dem Rohbau begonnen wird.

• Warum solltest du eine

  Neubauversicherung vergleichen

  ?

Versicherer bewerten Baustellen-Risiken und Regionen (z. B. Elementar) unterschiedlich. Beiträge und Leistungen (z. B. versicherte Summe, Selbstbeteiligung, Diebstahl, Überschwemmung) weichen stark ab – ein Vergleich vor Baubeginn lohnt sich.

• Was deckt die Gebäudeneubauversicherung?

Versichert ist die Bauleistung am vereinbarten Bauort – also das entstehende Gebäude inkl. bereits verbauter Teile, Material auf der Baustelle und oft auch Baustelleneinrichtung (je nach Vertrag).

Typische Gefahren:
- Feuer, Blitz, Explosion
- Leitungswasser, Regenwasser in unvollendeten Gebäuden
- Sturm und Hagel ab Windstärke 8
- Einbruchdiebstahl, Vandalismus
- Felssturz, Erdrutsch (je nach Tarif)
- Elementar (Hochwasser, Überschwemmung, Rückstau) – oft Zusatz, in Risikozonen wichtig

Die Versicherungssumme orientiert sich an den anfallenden Herstellungskosten (Bausumme) – bei Mehrkosten durch Planungsänderungen meldepflichtig anpassen.

• Was ist meist nicht versichert?

- Planungs- und Konstruktionsfehler, schlechte Ausführung durch Unternehmer (Regress ggf. gegen Handwerker)
- Abnutzung, Verschleiß, rein optische Mängel
- Schäden durch grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz des Bauherrn
- Bereits vor Versicherungsbeginn entstandene Schäden
- Schäden nach Abnahme / Übergabe (dann Wohngebäudeversicherung)

• Bauherrenhaftpflicht – zusätzlich wichtig

Als Bauherr bist du für Verkehrssicherung auf der Baustelle verantwortlich – auch wenn Fachfirmen bauen. Ungesicherte Gruben, herumliegendes Material oder Schäden am Nachbargebäude können teuer werden.

Privathaftpflicht: Deckt kleinere Bauvorhaben oft nur bis ca. 50.000 € veranschlagter Bausumme (im Vertrag prüfen).
Bauherrenhaftpflicht: Für größere Projekte sinnvoll oder Pflicht – sie wehrt unberechtigte Ansprüche ab und zahlt berechtigte Schäden an Dritten. Bei Gesamtschuld kannst du zunächst den vollen Betrag leisten und Regress von anderen Beteiligten holen.

Die Neubauversicherung schützt dein Bauwerk, die Bauherrenhaftpflicht schützt deine Haftung gegenüber anderen (Privathaftpflicht reicht dafür bei großen Baustellen meist nicht).

• Ablauf: Von Baubeginn bis Bezug

1. Vor Baustart: Neubauversicherung und ggf. Bauherrenhaftpflicht abschließen
2. Während des Baus: Versicherungssumme bei Mehrkosten anpassen, Baustelle sichern
3. Nach Abnahme: Neubauversicherung endet – Wohngebäudeversicherung und Hausrat rechtzeitig planen

• Schadenbeispiele (vereinfacht)

Verbindlich sind die Bedingungen deines Vertrags.

Sturm: Eine Wand wird noch vor dem Dachstuhl umgerissen – Wiederherstellung der Bauleistung.
Diebstahl: Fenster und Baustoffe werden von der Baustelle gestohlen.
Leitungswasser: Eine Leitung platzt, unfertige Geschosse werden durchnässt.

• Darauf solltest du beim Vergleich achten

- Versicherungssumme = realistische Bausumme inkl. Baunebenkosten (je nach Tarif)
- Elementarschäden und regionale Annahmebedingungen
- Selbstbeteiligung (viele Tarife ohne SB im Rohbau)
- Diebstahl, Vandalismus, Baustelleneinrichtung, Transportwege
- Laufzeit bis Abnahme, Meldepflicht bei Planungsänderungen
- Kombination mit Bauherrenhaftpflicht oder separates Paket

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